Les aides à la rénovation relèvent de deux niveaux en Belgique. L'État fédéral fixe la TVA, identique dans tout le pays. Les Régions, Wallonie et Bruxelles pour les habitants de Liège et de ses environs, fixent les primes, les prêts et les obligations.
Cette page fait le point sur ce qui s'applique au chauffage, à la salle de bain et au photovoltaïque. Les montants exacts des primes changent régulièrement : nous renvoyons vers les guichets officiels plutôt que de publier un barème qui serait faux dans six mois.
Comment fonctionne la TVA à 6 % ?
La rénovation d'un logement privé dont la première occupation date d'au moins dix ans bénéficie en règle générale d'un taux de TVA de 6 % au lieu de 21 %. Trois conditions : le logement est utilisé principalement comme habitation privée, les travaux sont facturés directement au consommateur final par un entrepreneur enregistré, et vous signez l'attestation prévue.
Les matériaux que vous achetez vous-même en magasin sont toujours facturés à 21 %. C'est une raison de plus de faire fournir et poser par le même professionnel.
Quelles primes en Wallonie ?
Le régime wallon des primes à la rénovation et à l'énergie a été modifié plusieurs fois depuis 2024. Dans la plupart des cas, il repose sur un audit logement, réalisé par un auditeur agréé, qui établit l'état de la maison et l'ordre des travaux. Les primes sont ensuite modulées selon les revenus du ménage et le type de travaux.
- Les travaux généralement visés : isolation de la toiture, des murs et des sols, remplacement des châssis, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, ventilation.
- Les travaux généralement exclus : chaudières au mazout, équipements de confort sans gain énergétique, travaux déjà réalisés sans démarche préalable.
- Les prêts à taux zéro : la Wallonie propose aussi des prêts à taux réduit ou nul, sous conditions de revenus, pour préfinancer les travaux.
Avant tout devis, prenez rendez-vous au Guichet Énergie Wallonie le plus proche, il en existe un à Liège et dans plusieurs villes de la province. Le conseil y est gratuit et indépendant, et c'est là que vous obtiendrez les conditions en vigueur le jour de votre demande.
Les revenus pris en compte
Les primes wallonnes sont en général modulées par catégorie de revenus, sur la base du revenu imposable globalement du ménage. Les ménages aux revenus modestes reçoivent les montants les plus élevés, et peuvent parfois bénéficier d'un préfinancement. Préparez votre dernier avertissement-extrait de rôle avant le rendez-vous au guichet.
Et à Bruxelles ?
Si votre bien se situe en Région bruxelloise, les primes relèvent du dispositif régional géré par Bruxelles Environnement, et le conseil gratuit de Homegrade. Les règles d'entretien des chaudières et les obligations de performance y sont aussi différentes de celles de la Wallonie.
Comment éviter de perdre une aide ?
La première erreur est de commencer les travaux avant d'avoir vérifié les conditions. Certaines primes exigent un audit ou une demande préalable, et un chantier déjà terminé ne se rattrape pas. La seconde est de choisir un entrepreneur qui ne remplit pas les conditions demandées pour le type de travaux, par exemple une certification pour la pose d'une pompe à chaleur.
La troisième est administrative : une facture sans détail, sans le taux de TVA justifié ou sans l'attestation signée peut faire échouer à la fois la TVA réduite et la prime. Demandez dès le devis que chaque poste soit détaillé, avec les références du matériel posé.
Le certificat PEB, un document à avoir en tête
Le certificat de performance énergétique est obligatoire lors d'une vente ou d'une location. Des travaux de chauffage et d'isolation améliorent la note du bien, ce qui pèse sur sa valeur. Si vous comptez vendre dans les prochaines années, faites coïncider l'audit, les travaux et le nouveau certificat.
Dans quel ordre faire les démarches ?
- Prendre conseil au guichet régional, et faire réaliser l'audit si la prime l'exige.
- Demander plusieurs devis détaillés, en vérifiant le taux de TVA appliqué.
- Introduire les demandes préalables éventuelles avant la signature.
- Faire réaliser les travaux, conserver factures, attestations et photos.
- Introduire la demande de prime dans le délai prévu après la facture.
Quand ne faut-il pas compter sur une prime ?
- Pour remplacer une chaudière au mazout par une neuve : ce n'est plus un travail encouragé.
- Pour des travaux déjà terminés sans démarche préalable, quand le régime l'exige.
- Pour un appareil acheté en ligne et posé par un ami : sans facture d'un entrepreneur enregistré, ni prime ni TVA réduite.
Pour les prix posés, consultez nos guides pompe à chaleur, remplacement de chaudière, salle de bain et panneaux photovoltaïques.
